Ökologisches Bauen oder Sanieren lohnt sich - auch finanziell

Das Grundstück wurde von sieben Bauparteien in der Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) erworben. Die Zwischenfinanzierung bis zur Aufteilung in Wohnungseigentum wurde bis zur Höhe von 750.000 Euro (Grundstück, Kaufnebenkosten, erste Marketing- und Planungskosten) durch die Sparkasse zu Lübeck übernommen. Nach Vorliegen der Baugenehmigung und der Abgeschlossenheitsbescheinigung des Bauamtes, wurde das Grundstück nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt (Oktober 2010). Dadurch entstanden individuelle Wohnungsgrundbücher, in die die Bauparteien als Eigentümer eingetragen wurden; die nicht vergebenen Einheiten bleiben bis zum Übergang an neue Bauparteien in der Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Durch die Bildung der Wohnungsgrundbücher können die Finanzierungen der einzelnen Bauparteien abgesichert werden, so dass individuelle Finanzierungen möglich werden. Über diese Einzelfinanzierungen werden die Grundstückskostenanteile und die anteiligen Baukosten der einzelnen Einheiten / Bauparteien nach Baufortschritt eingebracht. Für die nicht vergebenen Einheiten gibt es eine Zwischenfinanzierungslösung bis zur Übernahme durch neue Bauparteien. Die Einzelfinanzierungen bestehen aus Eigenkapital (in der Regel mind. 10 %), den Hausbankdarlehen und Energiespardarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das Gutsgebäude wurde komplett saniert und realisierte den KfW-Effizienzhaus 115-Standard (ENEV 2009); das Tragwerk der Scheunen wird durchgreifend erneuert, so dass dort neubauähnlich Wohnraum im KfW-Effizienzhaus 70-Standard (ENEV 2009) entsteht. Dadurch können Förderkredite zur Höhe von 50.000 Euro mit einem Zinssatz von etwa 3-4 % in Anspruch genommen werden.

Hier können Sie beispielhafte Finanzierungsmöglichkeiten ansehen.

Zusätzlich steht Familien / Alleinerziehenden mit einem Kind oder Antragstellern mit mind. 50% Behinderungsquote die Familienförderung des Landes zur Verfügung: Es werden 70.000 Euro zu 1,5% Zins und 1% Tilgung gewährt, so dass sich eine Belastung häufig unter Mietniveau ergibt.
Eine individuelle Belastungsberechnung unter Einbeziehung aller Förder- und Finanzierungsaspekte kann bei Conplan (www.conplan-gmbh.de) unverbindlich in Anspruch genommen werden.

Die Gesamtkosten für die Eigentumswohnungen (inkl. Grunderwerbssteuer, Amtsgericht und Notar) werden bei 2.400 Euro / qm Wohnfläche liegen. Über unterschiedliche Eigenleistungsmodelle können bei Bedarf noch einmal bis zu 5 % der Baukosten eingespart werden.